Visste du att de flesta BRF:er, när de ska byta till nya fönster i sin bostadsrätt, vanligtvis väljer aluminiumbeklädda träfönster, alternativt plastfönster, alltså PVC? Kombinationen av trä/alu är snäppet mer förekommande dock, vilket beror på att de för med sig både estetik, hållbarhet och krav från detaljplaner eller kulturmiljö. PVC-fönster är å andra sidan perfekt där kostnad och minimalt underhåll prioriteras högt. Vi ska heller inte glömma renovering, det är ju inte alltid så att man helt sonika byter ut fönsterna i första taget! Allt detta och mycket mer snackar vi om i artikeln nedan.
Då byggdes majoriteten av våra bostadsrätter
Den stora massan av bostadsrätterna här i Sverige, vad beträffar flerbostadshus, uppfördes faktiskt mellan åren 1950 och 1980. Det innebär att många fastigheter idag är mellan 45 och 75 år gamla. Denna period inkluderar både folkhemsbyggandet och det så kallade miljonprogrammet, där byggtakten var hög och samma standard genomsyrade många byggnader.
Det är också just därför som diskussionerna går heta om fönsterbyte, i särskilt många BRF:er idag. Fönstren närmar sig nämligen, eller har sedan länge redan passerat, sin livslängd, åtminstone i sin ursprungliga form för de som ännu inte bytt till nya enheter.
Kopplade fönsterbågar var standard
I äldre flerbostadshus från 1940–1960-talet var träfönster med kopplade bågar standard. Det innebar ofta två separata glas med en luftspalt emellan, vanligtvis delbara i bågarna vilket bland annat underlättar fönsterputsning osv. I ännu äldre byggnader kunde det vara enkelglas och inget mer än så!
Under 1970-talet började isolerglasfönster bli vanligare, men kvaliteten var tyvärr inte den bästa. Många av dessa tidiga isolerrutor har idag delat på sig och släpper därmed in kondens, samtidigt som de förlorat mycket av sitt syfte, dvs. att verkligen isolera.
Ha dock i åtanke, att gamla träfönster ofta är tillverkades av tätvuxet virke i hög kvalitet. Det gör att de – fastän sin ålder – ibland är i bättre grundskick än man först tror, och såldes kan renoveras om detta skulle bli aktuellt.
Fördelar med att byta fönster i en bostadsrätt
Att byta till moderna fönster i er BRF ger nästan bara fördelar så långt ögat, öronen och plånboken kan nå, skämt åsido. Den mest uppenbara av dessa är faktiskt energibesparingen. Nya isolerglasfönster har ett mycket lågt U-värde (1.0) till skillnad mot gamla tvåglas i kopplade bågar (3.0), vilket minskar värmeförluster och förbättrar byggnadens så kallade energibalans. Det är alltså bättre med ett lågt U-värde än ett högt.
Komforten ökar också kännbart. Drag och kallras minskar, inomhustemperaturen blir jämnare och ljudisoleringen förbättras, vilket kan vara ett mycket välkommet tillskott i tätbebyggda områden.
Samtidigt innebär nya fönster ofta ett mer förutsägbart underhåll. Särskilt aluminiumklädda träfönster som kräver minimalt med utvändigt underhåll, vilket är en viktig faktor i en långsiktig förvaltningsstrategi. Detsamma gäller förstås också för plastfönster, eller PVC-fönster som det även kallas. Sist men inte minst, så kan ett fönsterbyte självklart höja fastighetens marknadsvärde och upplevda standard utåt sett.
När fönsterbyte är att föredra framför renovering!
Nya fönster blir ofta aktuellt när befintliga enheter har nått en gräns där dess brister inte längre kan åtgärdas på ett rimligt sätt. Det handlar vanligtvis om omfattande rötskador i karmar och bågar, kraftigt nedsatt funktion av beslag och stadga, eller tidigare åtgärder som inte håller måttet.
Även höga energiförluster eller bristande ljudisolering kan mycket väl motivera ett byte, särskilt om föreningen har tydliga mål kring energieffektivisering eller boendekomfort.
Man kan förenklat säga att när underhåll övergår i återkommande akuta åtgärder, då är det ofta mer rationellt att ersätta fönstren helt istället för att fortsätta reparera dem stegvis. Det kan bli jobbigt, och dyrt, i längden, att lappa ihop dem bara för att det ska fungera rent funktionsmässigt.
Vanligaste fönstermodellerna vid byte i BRF
Vid fönsterbyte i bostadsrättsföreningar är träfönster med aluminiumbeklädnad det vanligaste valet. Dessa kombinerar ett traditionellt och estetiskt tilltalande uttryck invändigt med ett tåligt och i princip underhållsfritt yttre skydd.
PVC-fönster förekommer också och uppskattas väldigt mycket för sin beständighet mot fukt och extremt låga underhållsnivå. De är ofta ett prisvärt alternativ, men kan ibland vara lite svårare att anpassa till äldre byggnaders arkitektur, beroende på leverantör. Dock finns det många tillverkare som idag erbjuder såväl olika kulörer på plasten, tillika aluminiumbeklädd utsida, likt träfönster.
Vad som är bäst utav dessa två alternativ är lite av en balansgång, där man helt enkelt får vända blickarna mot estetik, ekonomi, tekniska funktioner och även föreningens långsiktiga underhållsstrategi.
Renovering kan ibland vara ett bättre alternativ
Fönsterrenovering å andra sidan är ofta ett mycket relevant alternativ, särskilt i de fall när grundkonstruktionen fortfarande är i gott skick. Detta gäller speciellt i byggnader där fönstrens ursprungliga utformning är en viktig del av fasadens karaktär.
Renovering kan också vara ett mer hållbart val ur resurssynpunkt, eftersom befintligt material tas tillvara istället för att ersättas. Dessutom kan det vara ekonomiskt fördelaktigt på kort sikt, även om det kräver ett mer kontinuerligt underhåll över tid.
För många BRF:er handlar det därför inte bara om teknik och att montera det mest moderna, utan även om identitet och förvaltningens filosofi på ett sätt.
Såhär går en fönsterrenovering till
Att renovera tiotals eller rentav hundratals fönster är ingen dans på rosor. Detta kräver en bra planering och en väl utarbetad process, då hela idén syftar till att återställa funktion och förlänga livslängden. Arbetet inleds ofta med att bågar demonteras och märks upp för att säkerställa korrekt återmontering. Även om fönsterna har samma storlek, så är det sällan som en båge från en lägenhet passar i öppningen på en annan.
Därefter avlägsnas gammal färg och ev. skadat material, varpå eventuella träskador repareras. Glas kan bytas vid behov alternativt att befintliga läggs om med nytt silikon. Slutligen sker kittning, målning och justering av beslag, samt att nya tätningslister monteras på karm eller bågar.
I vissa fall kompletteras renoveringen med energiglas för att förbättra isoleringen ytterligare. Resultatet blir ett fönster som i många avseenden fungerar som nytt, men med bibehållen originalkaraktär. Vill man ljuddämpa det så krävs ofta laminerat glas, dock får man ha i åtanke att detta ofta väger en hel del mer, vilket kan bli för påfrestande för fönsterbågarna i kopplade fönster.
Krävs bygglov när man ska byta fönster eller renovera?
Bygglovsfrågan är inget man ska sopa under mattan, och bör faktiskt alltid hanteras i ett så tidigt skede som möjligt. Fönsterbyte kräver vanligtvis bygglov om det innebär en förändring av byggnadens yttre utseende, exempelvis genom ändrad färg, material eller indelning (typ stående mittposter, spröjs, osv.).
Renovering som inte påverkar utseendet är i regel inte bygglovspliktig, men undantag kan förekomma, särskilt i områden med särskilda bevarandevärden.
Det är därför alltid rekommenderat att kontakta kommunen innan projektet påbörjas, för att undvika juridiska och ekonomiska komplikationer efter arbetets gång. Man kan heller inte ansöka om bygglov i efterhand, för då anses skadan redan vara skedd.
Tips! Spana in detta rättsfall där en BRF bytt till nya fönster i ett gammalt hus från 20-talet, vilket kan ge en fingervisning om hur läget ser ut.
De boende påverkas mer eller mindre av arbetet
Boendepåverkan skiljer sig väldigt mycket mellan fönsterbyte och renovering. Vid byte till nya enheter så sker arbetet relativt snabbt, intensivt och smärtfritt, ofta inom en till tre dagar per lägenhet. Under denna tid uppstår lite buller, damm och behov av att frigöra ytor kring fönstren.
Renovering innebär istället en mer utdragen process där arbetet behöver ske i etapper. Bågar kan tillfälligt demonteras och ersättas med byggskivor eller dylikt, vilket kan påverka inomhusklimatet under en längre period.
I båda fallen handlar det dock om en temporär störning i vardagen, där planering och tydlig kommunikation från föreningen inte bara är uppskattat, utan en nödvändighet såklart.
Hur länge håller fönster i en bostadsrätt innan man behöver byta?
Livslängden för fönster har inget spikat datum, utan är något som skiljer sig beroende på material, underhåll och exponering, samt såklart väderstrecket det är monterat åt. Äldre träfönster kan hålla mycket länge, ibland upp mot ett sekel, givet att de underhålls regelbundet, ungefär var 5-10 år.
Moderna trä/aluminiumfönster har ofta en så kallad teknisk livslängd på omkring 40–60 år, men kräver betydligt mindre löpande underhåll. PVC-fönster har liknande livslängd men skiljer sig i hur de åldras och kan vara svårare att reparera estetiskt.
Faktorer som klimat, väderstreck, montering och underhållsnivå har väldigt stor påverkan på hur länge fönstren faktiskt håller i praktiken. Två likadana fönster på ett hus, kan hålla totalt olika i sin livslängd, om exempelvis det ena är monterat under tak och pekar mot norr, medan det andra är utsatt för väder och vind, samt pekar mot sydväst.
Att byta eller inte byta fönster i er bostadsrätt, det är frågan
Frågan om man ska byta till nya fönster i bostadsrätt eller renovera befintliga fönster saknar tyvärr ett glasklart svar. Vilket man väljer beror mycket på fastighetens skick, dess tekniska krav och sedermera föreningens långsiktiga mål.
Fönsterbyte erbjuder högre energibesparing i de flesta fall, i kombination med bättre komfort och ett mer underhållsfritt alternativ, men innebär en större investering och påverkar byggnadens uttryck. Renovering i sin tur bevarar byggnadens ursprungliga karaktär och kan vara både ekonomiskt och miljömässigt fördelaktigt, men kräver ett mer aktivt underhåll.
Den mest hållbara vägen framåt är därför sällan ett spontant beslut, utan resultatet av en noggrann analys av byggnadens förutsättningar, i vissa fall i konsultation med en fackman.
Eller, för att inte låta alltför teknisk: ibland är det smartast att vårda det man redan har – och ibland är det faktiskt dags att släppa taget och börja om på ny kula.
I vår nästa artikel här på Branschforum, fortsätter vi faktiskt att diskutera fönster, men nu lägger vi fokuset på fönsterventiler, ofta kallade spaltventiler, och huruvida dessa stå öppna eller stängda i olika situationer.
